Bausachverständiger · Hannover & Umland
Ich bin Jörg Dettmer, unabhängiger Bausachverständiger, und begutachte Immobilien in Hannover und im Umland. Als unabhängiger Sachverständiger handle ich allein im Interesse meiner Auftraggeber: Weil ich nichts verkaufe und keine Handwerker vermittle, zählt für meine Einschätzung nur die Bausubstanz, nicht ein Anschlussauftrag.
Erstgespräch kostenfrei · Antwort meist innerhalb von 1-2 Stunden
Leistungen
Fünf Situationen, in denen eine unabhängige Einschätzung der Bausubstanz über viel Geld entscheidet.
Vor dem Kauf
Vor dem Notartermin wissen, was Sie kaufen. Ich prüfe Bausubstanz, Feuchte, Dach, Keller und Sanierungsstau und sage Ihnen, welche Kosten in den nächsten Jahren auf Sie zukommen. Sie erhalten eine Einschätzung, mit der Sie den Kaufpreis verhandeln können.
Zur Hauskaufberatung →Bei Übergabe
Die Abnahme ist der Moment, in dem Beweislast und Gewährleistungsfristen auf Sie übergehen. Ich begleite Sie zum Termin und dokumentiere Mängel protokollfest, damit Sie sie gegenüber Bauunternehmen und Handwerkern geltend machen können.
Zur Bauabnahme →Während der Bauzeit
Mängel sind am günstigsten, solange die Wand noch offen ist. Ich kontrolliere in den kritischen Bauphasen und dokumentiere den Bauzustand fortlaufend. Festgestellte Mängel bespreche ich mit Bauunternehmen und Handwerkern und kontrolliere ihre Beseitigung.
Zur Baubegleitung →Im Schadensfall
Feuchte im Keller, Risse im Mauerwerk, mangelhafte Ausführung: Ich stelle Ursache, Umfang und Verantwortlichkeit fest, als Grundlage für Mängelrüge, Verhandlung oder Beweissicherung.
Zu Bauschäden und Mängeln →Bei Feuchte und Schimmel
Schimmel ist selten das eigentliche Problem, sondern die Folge von Baumängeln, Wärmebrücken, undichten Bauteilen oder falschem Lüften. Ich stelle die Ursache fest und unterscheide baulichen Mangel von Nutzerverhalten. Das ist die entscheidende Frage, wenn es um Sanierung, Mängelrüge oder eine Auseinandersetzung zwischen Mieter und Vermieter geht, und sie lässt sich nur mit Messung und Erfahrung beantworten, nicht per Augenschein.
Zum Schimmelgutachten → Schimmelgutachter in Hannover →Unabhängigkeit
Ich begutachte, ich saniere nicht.
Als unabhängiger Sachverständiger bin ich allein Ihnen verpflichtet. Mein Honorar ist die einzige Vergütung, die ich für meine gutachterliche Tätigkeit erhalte: Ich vermittle keine Handwerker und bekomme keine Provisionen von Bauunternehmen. Deshalb beinhaltet meine gutachterliche Stellungnahme, was ich vorgefunden habe, und nicht das, was einem Anschlussauftrag dient.
Das unterscheidet meine gutachterliche Stellungnahme von der kostenlosen Begehung durch eine Sanierungsfirma: Wer die Reparatur verkaufen möchte, hat ein Interesse am Ergebnis der Untersuchung.
Sie bekommen von mir keine Empfehlung für eine bestimmte Firma und kein Angebot für eine Sanierung. Sie bekommen eine Aufnahme des Zustands, eine Einordnung der Dringlichkeit und eine Größenordnung der Kosten. Sie entscheiden danach selbst.
Ablauf
Schritt 01
Sie schildern Ihr Anliegen über das Formular. Ich melde mich in kürzester Zeit (meist 1-2 Stunden) bei Ihnen.
Schritt 02
Sie erhalten ein kostenloses, unverbindliches Angebot. Passt es, erteilen Sie den Auftrag, und wir vereinbaren den Termin.
Schritt 03
Ich untersuche das Objekt vor Ort. Anschließend erhalten Sie meine gutachterliche Stellungnahme wie im Vorfeld vereinbart, mündlich oder schriftlich, mit Fotodokumentation, Messwerten, Bewertung der Dringlichkeit und Kostenschätzung.
Schritt 04
Ich bespreche mit Ihnen die Ergebnisse meiner gutachterlichen Tätigkeit und beantworte alle Rückfragen. Auf Wunsch unterstütze ich Sie auch bei den nächsten Schritten.
Sachverständiger
Zertifikate
Mitgliedschaft
Als unabhängiger Bausachverständiger begutachte ich Immobilien in Hannover und im weiteren Umland. Mein Blick gilt der Bausubstanz, dem also, was sich hinter frisch gestrichenen Wänden, im Keller, im Dachstuhl und in der Haustechnik verbirgt und worüber Exposé und Verkaufsgespräch selten Auskunft geben. Die entscheidenden Mängel liegen selten dort, wo man zuerst hinschaut. [Hier Ihren Werdegang ergänzen: Ausbildung/Studium, Qualifikation, Zertifizierung, Verbandsmitgliedschaft und Jahre Berufserfahrung.]
Einsatzgebiet
Ich bin in Hannover und in der gesamten Region Hannover im Einsatz, darüber hinaus im Umkreis von bis zu 200 Kilometern, im südlichen und östlichen Niedersachsen ebenso wie im Weserbergland und im angrenzenden Ostwestfalen. Nennen Sie mir den Ort Ihres Objekts, dann sage ich Ihnen, wann ich es einrichten kann.
Ebenfalls regelmäßig im Einsatz in Langenhagen, Garbsen, Laatzen, Lehrte, Sehnde, Ronnenberg, Barsinghausen, Springe, Wunstorf, Neustadt am Rübenberge, Wennigsen, Gehrden, Burgdorf, Uetze, Wedemark, Isernhagen, Pattensen, Hemmingen, Sarstedt, Bad Salzdetfurth, Alfeld, Elze, Gronau, Bad Nenndorf, Stadthagen, Bückeburg, Rinteln, Bad Pyrmont, Hessisch Oldendorf, Bad Münder, Rehburg-Loccum, Hoya, Verden, Schwarmstedt, Walsrode, Bergen, Gifhorn, Meine, Ilsede, Wolfenbüttel und Northeim sowie in weiteren Städten und Gemeinden im Umkreis von rund 200 Kilometern um Hannover, bis nach Bremen, Hamburg, Kassel, Paderborn, Osnabrück, Magdeburg und Göttingen.
Honorar
Das Honorar richtet sich nach Objektgröße, Aufwand vor Ort und Umfang des Berichts. Sie erhalten vor der Beauftragung eine feste Zusage, keine Abrechnung nach Aufwand, keine Überraschung im Nachgang. Und weil ich ohne Sekretariat und Vertriebsapparat arbeite, bleibt das Honorar für Qualitätsarbeit bewusst niedrig, Sie zahlen für die Begutachtung, nicht für den Büroapparat.
Häufige Fragen
Anfrage
Schildern Sie mir kurz, worum es geht. Ich sage Ihnen, wie ich gutachterlich für Sie tätig werden kann, was es kostet und wann wir einen Ortstermin vereinbaren können. Das kostet Sie nichts und verpflichtet zu nichts.